香港的整体楼市自去年十二月及今年(2011)一月以来一直保持活跃。香港整体楼市于1997年达到历史高位后，便于2003年「沙士」期间跌至谷底。之后便续步回升，至2011年一月差点回到1997年之高位水平。其实个别豪宅屋苑及物业于其间已超越该水位了。于二月，整体楼市价格继续攀升。有行内专家及学者早前已指出于2012年或之前，香港整体楼市价格会超越1997年高位两成以上。

归纳我在地产代理行业15年以上所累积之经验，愚见也对此乐观，香港楼市于两三年内仍有20%升幅之空间。

请参阅以下部份相关因素之分析。

为着压抑楼价以免升势太急，香港政府于2010年八月推出一项即时生效的措施，向两年内重售的业物卖买征收「额外附加印花税」；越快将刚买入之物业转手，征税率越高。市场作出之反应比预期平淡；成交量于两星期内明显地应声减少，但价格只是稍回。综合而言，中小型物业之楼市所受的影响较大。之后楼市再度活跃起来，因市场理解到这新措施只是针对短期抄买的活动而矣，对象并非真正的用家们。

当「抄家」近乎绝迹之际，「用家」及「有投资需要的买家」便积极地返回市场。一向于农历新年(今年是二月初)后才出现的「楼市小阳春」，今年竟于一月抢先登陆。这次买家们之心态是想避开预期到来的‘小阳春’。而于这段时间内成交的物业卖买，有不少是破纪录的新高价。这现象于豪宅及超级豪宅物业市场更为明显，反影市场内蕴藏着一股比预期大的购买力和需求。这趋势当然会延续至农历新年后的一段日子。

虽然2010年累积的「一手已完工住宅楼宇」单位数目比2009年的大得多，但是比起香港政府所预期的还是少了许多。另一方面，根据「香港屋宇署」的数据资料，2010年内全新动工的住宅楼宇单位数目只有略多于5,000个。这数目是记录中之历史新低。因应着一手楼的「存货量」和「动工量」都是落后所预期的，一手楼以至整体住宅楼宇供应于2011年及以后两三年内必然紧绌。


超级豪宅尽亨无敌醉人景色，罕有供应，增值潜力高

去年十月香港政府宣布将会于今年内增加多次「官地拍卖」以供「发展商」建筑住宅楼宅之用。藉此来增加供应量以便调控楼价上升的压力。另一边厢，各发展商的「私人土地储备」面积数量数年来都是偏低。

这样一来，各发展商参与这一连串的「官地拍卖」的意欲必然是高。继而正面影响整体楼市的气氛和信心，有机会再令楼价向上调。不过预期香港政府在卖地之余，会附加政策兼顾多些供应中小型单位，所以中小型单位的价格上调压力会较为被舒缓。

香港政府已展开的数个世界级大型基建项目添加了香港豪宅的超凡魅力。这些项目如下：

高铁专线直达及连接国内高铁系统网络
港珠澳跨境大桥
香港铁路 (地铁) 数添加路线及延长路段
西九龙文娱艺术区
启德游轮码头

这些项目涉及巨额资金并于数年内相继落成。预期将会高度提升香港整体生活质素及其国际都会地位。这些正面因素大部份已被豪宅楼市消化。但余下来，每当有「一手楼」推出市场，这些都会再被用作「繁荣增值」卖点，提升楼市气氛和买家信心。

余下来(并非全部)，请简略地留意以下因素事项：

中国的经济正迅速发展，这周期会维持20至30年或更长。
香港未来发展的动力仍然来自中国。
香港楼宇按揭市场保持健康发展，所占的银行比例不算高。
香港物业卖买制度成熟健全包括有关辅助服务如律师、
银行、私隐守则、田土厅物业查册、地产代理监管等。
地产是香港四大经济支柱之一，政府的主要收入来源。
香港具有极高的国际经济和市场评级，经济稳定。
香港政府会再严加政策若楼市再过份炽热，但相信只会
对中小型单位楼宇影响较大。