香港的整體樓市自去年十二月及今年(2011)一月以來一直保持活躍。香港整體樓市於1997年達到歷史高位後，便於2003年「沙士」期間跌至谷底。之後便續步回升，至2011年一月差點回到1997年之高位水平。其實個別豪宅屋苑及物業於其間已超越該水位了。於二月，整體樓市價格繼續攀升。有行內專家及學者早前已指出於2012年或之前，香港整體樓市價格會超越1997年高位兩成以上。

歸納我在地產代理行業15年以上所累積之經驗，愚見也對此樂觀，香港樓市於兩三年內仍有20%升幅之空間。

請參閱以下部份相關因素之分析。

為着壓抑樓價以免升勢太急，香港政府於2010年八月推出一項即時生效的措施，向兩年內重售的業物賣買徵收「額外附加印花稅」；越快將剛買入之物業轉手，徵稅率越高。市場作出之反應比預期平淡；成交量於兩星期內明顯地應聲減少，但價格只是稍回。綜合而言，中小型物業之樓市所受的影響較大。之後樓市再度活躍起來，因市場理解到這新措施只是針對短期抄買的活動而矣，對象並非真正的用家們。

當「抄家」近乎絕跡之際，「用家」及「有投資需要的買家」便積極地返回市場。一向於農曆新年(今年是二月初)後才出現的「樓市小陽春」，今年竟於一月搶先登陸。這次買家們之心態是想避開預期到來的‘小陽春’。而於這段時間內成交的物業賣買，有不少是破紀錄的新高價。這現象於豪宅及超級豪宅物業市場更為明顯，反影市場內蘊藏着一股比預期大的購買力和需求。這趨勢當然會延續至農曆新年後的一段日子。

雖然2010年累積的「一手已完工住宅樓宇」單位數目比2009年的大得多，但是比起香港政府所預期的還是少了許多。另一方面，根據「香港屋宇署」的數據資料，2010年內全新動工的住宅樓宇單位數目只有略多於5,000個。這數目是記錄中之歷史新低。因應着一手樓的「存貨量」和「動工量」都是落後所預期的，一手樓以至整體住宅樓宇供應於2011年及以後兩三年內必然緊絀。


超級豪宅盡亨無敵醉人景色，罕有供應，增值潛力高

去年十月香港政府宣佈將會於今年內增加多次「官地拍賣」以供「發展商」建築住宅樓宅之用。藉此來增加供應量以便調控樓價上升的壓力。另一邊廂，各發展商的「私人土地儲備」面積數量數年來都是偏低。

這樣一來，各發展商參與這一連串的「官地拍賣」的意慾必然是高。繼而正面影響整體樓市的氣氛和信心，有機會再令樓價向上調。不過預期香港政府在賣地之餘，會附加政策兼顧多些供應中小型單位，所以中小型單位的價格上調壓力會較為被舒緩。

香港政府已展開的數個世界級大型基建項目添加了香港豪宅的超凡魅力。這些項目如下：

高鐵專線直達及連接國內高鐵系統網絡
港珠澳跨境大橋
香港鐵路 (地鐵) 數個添加路線及延長路段
西九龍文娛藝術區
啟德遊輪碼頭

這些項目涉及巨額資金並於數年內相繼落成。預期將會高度提升香港整體生活質素及其國際都會地位。這些正面因素大部份已被豪宅樓市消化。但餘下來，每當有「一手樓」推出市場，這些都會再被用作「繁榮增值」賣點，提升樓市氣氛和買家信心。

餘下來(並非全部)，請簡略地留意以下因素事項：

中國的經濟正迅速發展，這週期會維持20至30年或更長。
香港未來發展的動力仍然來自中國。
香港樓宇按揭市場保持健康發展，所佔的銀行比例不算高。
香港物業賣買制度成熟健全包括有關輔助服務如律師、
銀行、私隱守則、田土廳物業查冊、地產代理監管等。
地產是香港四大經濟支柱之一，政府的主要收入來源。
香港具有極高的國際經濟和市場評級，經濟穩定。
香港政府會再嚴加政策若樓市再過份熾熱，但相信只會
對中小型單位樓宇影響較大。